台灣都更論壇-台灣第一個都市更新論壇

 找回密碼
 立即註冊

Login

臉書登入即享有論壇討論權限

查看: 1259|回復: 1

老舊商業區打造為大同區最高住宅大樓

[複製鏈接]

78

主題

92

帖子

3685

積分

管理員

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

積分
3685
發表於 2015-12-28 13:22:25 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
大同老舊商業區再發展區都更案例:老舊商業區打造為大同區最高住宅大樓

這次來到台北地區早期開發的大同區,位於南京西路和迪化街的交叉口位置,附近建物還有些為早期所建置,而此地區為商業區,早期大多為賣原物料的所在地,也造就此地蘊含豐富歷史,然而在台北都市的發展過程當中,碰到越來越多的問題產生,像是逃生設施的空間不足,公共區域的面積過小,在後續會有圖片讓大家了解,然而大同區本來就是一個發展較早的行政區域,大同整個地區一直開始有人在搶食都市更新這塊大餅,儘管更新的時程與每位住戶的溝通都是非常耗時,但還是是希望藉著都市更新促成地區發展。

一、都市更新摘要
案例:臺北市大同區玉泉段二小段40地號等29筆土地都市更新案
都市更新開始時間:民國102年10月
預定施工時間:民國103年3月
預定完工時間:民國105年4月
實  施 者 :弘千建設股份有限公司
規劃單位:合邑都市更新股份有限公司
建築設計:三大建築師事務所
鑑價機構:宏大不動產估價師聯合事務所(本次選用)
                  景瀚不動產估價師聯合事務所
                  李林國際不動產估價師聯合事務所


(本案基地位置)




二、都更個案介紹 – 都市更新前
以OOO原為其中一棟建築物其中一層屋主,摘要如下:
原有建物面積:43坪
原有土地價格:42萬元/坪(依據信義房屋公布大同區附近房價)
原土地總價格:1800萬元

(更新原建物樣貌,2009年)大多為一樓店面,樓上為公寓的老舊房屋,且外觀老舊。

三、都更個案介紹 – 都市更新後
以OOO選擇的物件摘要如下:
物件代號:1A9
坪數:32坪
每坪單價:63萬元
總價:2,000萬元
車位編號:B2F180、181
車位價格:300萬元*2
差額找補的部分:領取30萬元
總價:2600萬元



(更新後建物白天示意圖)
整棟建築物達26層樓,此地區將被使用的淋漓盡致,也貢獻超過6成的房屋。

四、都更前後利益差多少

本次屋主選擇了一個比自己居住面積還小的房子,為什麼呢?我們可以看到屋主還挑選了兩戶的停車位總共600萬元,原本的居住環境要找到停車位簡直是比登天還難,但在都市更新過後協助解決台北市停車位不足的問題,且總共兩個也可以有其他投資的方式,比如說將車位租去之類的都是很好的方法。

而屋主原本居住地面積確實較大,差約有快十坪的大小,但可以看到房價從40萬元~60萬元,這中間相差近20萬元,若屋主是自己一個人住的話30坪的大小我想也綽綽有餘了,至於最後還拿回30萬元的應有權利金,都市更新也帶動了這地區附近的商業發展。


本帖子中包含更多資源

您需要 登錄 才可以下載或查看,沒有帳號?立即註冊

x



上一篇︰史上最多戶之永和超大都更宅
下一篇︰[請益]施工期間,融資問題
回復

使用道具 舉報

10

主題

20

帖子

156

積分

中級會員

Rank: 3Rank: 3

積分
156
發表於 2016-11-30 19:16:23 | 顯示全部樓層
這個案子拖到現在好像也還沒什麼進展啊XDD
回復 支持 1 反對 0

使用道具 舉報

您需要登錄後才可以回帖 登錄 | 立即註冊

本版積分規則

台灣都市更新論壇  

GMT+8, 2017-10-23 10:37

Powered by Discuz! X3.1

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回復 返回頂部 返回列表