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都更輔導公司的收費?

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新手上路

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發表於 2016-6-28 21:34:54 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
自主都更大多會找所謂的都更輔導公司來協助,甚至主導.從最初的意願調查,申請自主都更會,提供事業計畫,權利變換...到拆屋重蓋等.

那這類公司的收費約多少?




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新手上路

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 樓主| 發表於 2016-7-4 16:36:36 | 顯示全部樓層
zero789 發表於 2016-6-30 17:46
都更不是一兩個人想就可以達成,僅靠幾個人絕對很難完成都市更新。
但過去也有很多建商從整合到權利變換興 ...

謝謝大家的回覆.

你說的這個案例標題是?
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發表於 2016-6-30 17:46:40 | 顯示全部樓層
都更不是一兩個人想就可以達成,僅靠幾個人絕對很難完成都市更新。
但過去也有很多建商從整合到權利變換興建等都非常融洽的案子,那也限定比較有良心的建商拉。
好的建商讓你一坪換一坪
不好的建商讓你都更還要付更多錢呢

所以慎選建商才是王道!在論壇當中有一個案例討論區可以去參考看看喔~
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發表於 2016-7-1 14:24:41 | 顯示全部樓層
一般說來~
民間的都更輔導公司幫住戶做一條龍(從組更新會至完工交屋)的代工服務,而他們所收取的代工費用大多都是以該案子當中名為權利變換共同負擔費用表中的“風險管理費”,而風險管理費的計算台北和新北就有點不太一樣,台北市約12%~14.5%新北則為12%,那如果改成用總銷售金額計算的話約為4%~5%。


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發表於 2016-7-1 14:29:38 | 顯示全部樓層
在這邊做個舉例說明你可能更清楚

舉例:某一個都更案共同負擔的費用總共為10億,而在都市更新完之後總銷售額為25億風險管理費如果以新北市標準的話就會是1.2億(佔共同負擔為12%,佔總銷金額4.8%)
大概是這個樣子

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發表於 2016-6-30 12:14:10 | 顯示全部樓層
針對這個問題來看這已經不是三言兩語可以回答你的

通常是這樣的我們再委託所謂的“都市更新輔導公司”其實就很像為我們的土地找一個專業的管理員,而這方面的收費也必須要看土地坪數大小,住戶數,等等多方條件,那據我所知拉,通常這費用不高.....那這是我目前所知的不知道有沒有其他人可以多補充
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發表於 2016-6-30 17:14:33 | 顯示全部樓層
記得沒錯的話新北市目前有推動所謂的“都更推動師”
這個角色就類似都更的輔導公司,但不是公部門也不是私部門,算是一個NGO組織
適用於想都市更新卻又不知道怎麼起頭的住戶,只要填填表格傳真過去,他們會派出都更推動師介入輔導都市更新

最後一提,他們是不收費的。

另外附上表格以及網址給你參考摟

申請流程:http://www.ntcurm.org/shen-qing- ... hen-qing-liu-cheng/

申請表格:chrome-extension://gbkeegbaiigmenfmjfclcdgdpimamgkj/views/app.html
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發表於 2016-6-30 17:34:07 | 顯示全部樓層
現階段大部分的都市更新案都是建商涵蓋了所有利害單位
包括了土地開發、估價、代銷、營造....等等

若是找一間都市更新輔導公司來介入輔導,這個費用依然會回加在所有住戶身上啊。
當然各有利弊,但現在幾乎沒有單單只做都市更新輔導的公司拉。
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發表於 2016-7-4 17:48:49 | 顯示全部樓層
lienly 發表於 2016-7-4 16:36
謝謝大家的回覆.

你說的這個案例標題是?

阿阿他應該是指這個論壇當中整理好的案例拉~~~
順便附上網址給你http://www.dg543.com/forum-52-1.html
這好像是版主在一開始為了想要都更的住戶所特地整理出來的
把計畫書給看完再直接取一個住戶來分析都更前後的差別,需要花多少或是可以得到幾坪的房子。
大多寫的滿清楚的,不過版主他最近不知道怎麼了一直都不繼續寫.....
因為我是那種懶得去看計畫的人裡面大概都一兩百頁XDD
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發表於 2017-1-16 13:29:14 | 顯示全部樓層
自主都更還是有可能會有釘子戶...
不管怎麼辦 還是會有不願配合的人
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