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都市老舊及危險建築物 專法重點整理!!!

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發表於 2016-12-27 16:55:43 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
為了推動老舊建物進行都更重建,行政院、立法院,於26日討論老舊及危險建物的重建條例草案,預計周四的行政院會就會有東西出來了,真的有夠火速,怎麼感覺國人好像不是很在意這種法案過不過呢?不說這個了我們來看一下本次重點!


適用對象:
老舊建築物
  • 屋齡三十年以上經耐震評估有結構安全之虞,須拆除重建者
  • 屋齡四十年以上且無設置昇降設備者
  • 屋齡五十年以上者


危險建築物
  • 經主管機關依相關法令通知限期拆除、逕予強制拆除
  • 經評估有危險之虞應限期補強或拆除之合法建築物



第一重點:容積送更多
建築容積獎勵,不得超過各該建築基地1.3倍的法定容積,或各該建築基地原建築容積的1.1倍,且不受依都市計畫法第八十五條訂定施行細則規定的限制

  • 取得綠建築證書:銀級+ 6% 、黃金級+8% 、鑽 石級+10% 。
  • 取得智慧建築證書:銀級+ 6% 、黃金級+8% 、 鑽石級+10% 。
  • 符合新建住宅性能評估之結構安全性能評估者: 三級分+8% 、四級分+10% 。
  • 符合新建住宅性能評估之無障礙環境性能評估者: 三級分+8% 、四級分+10% 。
  • 危險建築物,或經既有住宅性能耐震能力詳細評估未達二級分者:+法定容積10% 。




看到這邊....要加到頂應該不是難事了~~~


第二重點:減免稅捐進化版
  • 重建期間,免徵地價稅。但沒能依建築期限完成重建且責任可歸屬土地所有權人, 就得課徵。
  • 重建後地價稅及房屋稅減半徵收二年;重建前後均為合法建築物的所有權人,其房屋稅減半徵收期間,得延長到第一次移轉前





第三重點:政府挺身而出幫助弱勢
政府擔心居民自主或經濟弱勢地區發起重建,缺乏有實績的廠商進來協助,導致重建工程經費貸款不易,所以要主管機關視財務狀況,透過金融機構辦理特殊情形重建工程必要資金貸款的保證。




第四重點:建蔽率再放寬
老舊及危險建築物重建,會因建蔽率規定而減少一樓的使用面積。
政府擔心如此會導致一樓的所有權人不易整合,於是擬在建築法令或都市計畫法令規定建蔽率上限的百分之十範圍內,放寬限制


最大大大重點:講了那麼多
同意比率:所有權人全數同意!
(一人不簽字什麼丟別談)


整理到這邊,供大家參考參考歡迎在下面討論瞜~~~










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發表於 2017-1-2 16:41:58 | 顯示全部樓層
只要有1%的人不點頭甚麼都看不到吃不到,這種政策 可以知道政府的立場 就是政府沒有立場

而沒有立場更不可能會有公權力推動都更!!!
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發表於 2017-1-2 16:44:49 | 顯示全部樓層
只有減稅有感~~
不過減稅
到時候一定會有爭議
之前的都更戶不知道適不適用~
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發表於 2017-1-3 16:56:13 | 顯示全部樓層
只是換個名詞給予容積獎勵和房屋稅減免的誘因
鼓勵老屋再生罷了
實際只是在拼經濟
容積獎勵隨便都攻頂,根本就圖利某部分人
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