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有房沒錢有可能都更嗎?

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發表於 2017-1-19 14:43:58 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
在想,會不會真的有部分弱勢族群,在有房但沒有什麼錢的情況下,拒絕都更?

第一、都更過後要繳高額房屋稅,就算照著最近政府所提的,只要不轉手,終身房屋稅減免一半,還是很貴阿!!

第二、突如其來管理費,原本不用繳突然要繳。


基於這兩點理由,真的會是無法都更的理由嗎?(當然還有很多種理由拉,只不我是從弱勢族群的角度來看,歡迎大家多多補充)



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發表於 2017-3-22 08:29:35 | 顯示全部樓層
本帖最後由 秋高氣爽 於 2017-3-22 08:31 編輯

最近我家那棟(離捷運站500公尺內.超過40年.4樓公寓.佔地1000平方公尺左右)也開始談都更,但問題好多....

首先,有違建的人會反對,這些人包括住1樓的人,通常會作生意,也通常會外推,都更後就算分到的比例較高,跟現況比還是差很多。也包括頂樓加蓋、2樓外推的人,住的又大又舒服,還可以租人增加收益,沒有必要(譬如房子有危險性,或政府強制規定),何必要配合都更?

第二,分到的室內面積絕對會比現在的小。如果我們想增加容積獎勵跟隔壁棟5樓建住一起蓋(加起來有到2500平方公尺),但5樓的房子每戶土地更少,他們分配到的室內面積要比現況更少,難度更高了...

第三,就是錢的問題,如果要維持不小於現有室內面積,勢必要出錢跟建商買或出錢自己蓋,蓋好之後,還有房屋稅、管理費等固定要支出的費用,講到"錢",如果沒有明確規定或相當的認知,就會卡住了

所以我們的都更案談了兩年..還在原地踏步(我們甚至請新北市都更處來開過法令說明會了)
另外我們不知道怎麼找到有意願的建商?(有意願後提出的條件也要住戶們同意)

有時後想想,「公辦都更」也不錯,有公開程序、公開條件還有強制性規定,或許成功機會會高很多。如果不是公辦都更,不知有無平台可以媒合有意願都更的住戶與想幫都更建商呢?
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發表於 2017-3-22 15:56:00 | 顯示全部樓層
秋高氣爽 發表於 2017-3-22 08:29
最近我家那棟(離捷運站500公尺內.超過40年.4樓公寓.佔地1000平方公尺左右)也開始談都更,但問題好多....

...

就像你所說的,違建的會反對,那是不是請公部門趕快將違建處理呢?
再來是室內面積,的確室內面積很有可能會減少,但換回來的是什麼?換回來的是漂漂亮亮且建築結構安全許多的居住空間,且也有機會分配到停車位(我想停車位很多人會在乎,就算不自己用租出去也很搶手阿!!)

第三點目前還真的眉什麼辦法可解...除非建商不蓋大樓(根本不太可能...)

最後您說的有無媒合平台,現在沒有一個真正去討論都市更新的平台,就算有也都只是一小區塊(且酸民居多...)
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發表於 2017-3-22 16:02:39 | 顯示全部樓層
秋高氣爽 發表於 2017-3-22 08:29
最近我家那棟(離捷運站500公尺內.超過40年.4樓公寓.佔地1000平方公尺左右)也開始談都更,但問題好多....

...

你所說的請新北都更處來開法令說明會(這應該是政府例行公事)
對於整合都市更新戶來說其實沒什麼太大用意,但最近很夯的新北都更推動師
所作的事情就是去整合都市更新戶,甚至挨家挨戶拜訪(為甚麼呢?因為有錢拿阿!!!)

新北推動師可以申請看看,因為說實在的目前的局勢就是居民與建商對立(居民覺得虧,建商覺得居民獅子大開口),那政府呢?(政府痾....實在不知道能幹嘛)
可以參考看看新莊至善元看人家怎麼去安撫不同意戶~

總之都更這一條路會走得很辛苦,但最後看到房子回來的那一瞬間,心裡的感動不是一般人可以體會的。
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